相比起其它的貸款方式而言，公積金貸款的利率較低，貸款成本也就沒有那么高，因而成為了多數人的首選。不過，申請公積金貸款的人需要注意了解貸款的利率和辦理流程，那么第二套住房公積金貸款利率是多少呢，第二套住房商業貸款利息是多少呢？

第二套住房公積金貸款利率是多少

公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力，介紹一下公積金貸款計算的方式方法：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的小值就是貸款人高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

第二套住房商業貸款利息多少

商業住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款長貸款期限為30年，貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾。

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息，定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息，逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

以上就是關于住房公積金貸款利率以及商業貸款利息的相關內容了，現在住房貸款利率作為一種調控房價的手段，一直在不斷變化，應當實時關注才能獲知新的貸款政策。