什么時候自己的購房記錄才能查詢到呢，和購房合同有沒有備案有直接關系嗎，如果能查詢到購房合同的信息，是不是就可以查詢到購房記錄呢，那么又是如何查詢呢，需要注意哪些問題呢？
購房記錄查詢
住房限購政策規定：居民家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在市內七區已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準，申請人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。為切實保護居民家庭的財產隱私權,在《住房情況證明》中不標注購房人家庭名下擁有住房套數。
為什么要對購買的房屋進行購買記錄的查詢呢？購房者在購買房屋時要對房屋的產權歸屬進行再三的確認才能放心購買，購房記錄可以通過以下方式查詢。
1、通過銀行查詢購房記錄：申請人自行申報家庭住房情況,承諾家中房產套數，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取居訪的形式。若經查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點。
2、可以通過網上查詢購房記錄。
3、無法再網站上查詢的，只能去所在地建委拿著身份證、戶口本去找工作人員查詢，購房的話，可以做購房資質申請，需要業主。關于購房貸款首付款比例問題，可以咨詢具體貸款銀行。可以找家中介就說要購房查詢記錄。
購房合同備案查詢
為什么要對所購房屋進行合同的備案呢？現在一房多賣的現在很常見，終損害購房者的利益，只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續后,房屋買賣交易的合法性和獨有性才能得到有效保障。購房合同備案查詢需要注意以下幾點：
有沒有交房不是判斷您的房產能否在房管局查到信息記錄的條件，需要了解您的房產是否已經簽訂了購房合同，是否在房管備案，如果已經備案了，那么即使沒有交房，房管局也是有記錄的，就可以在房管局查到您的購房記錄。
購房合同如果沒有進行備案，那么購房記錄也會受到影響，而合同何時生效，可能是沒有取得預售許可證，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效,不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。也可能是因為房產已經被抵押，需要及時催促開發商進行，了解開發商不能進行備案的原因。
另外需要提醒的是備案手續是由出賣人、購房人雙方共同辦理,也可以委托出賣人單方辦理。購房人只需要提供相關委托書等資料即可，消費者應及時向房管部門查詢購房的合同有沒有備案，如果購房記錄能查詢到那就是沒有什么大的問題了。
