二手房交易過(guò)程中，為重要的一步就是交款。尤其是對(duì)于賣(mài)方，收齊房款才能踏實(shí)。那么作為賣(mài)方的您知道如何收款嗎？知道除了房款由哪些部分組成，有分別是什么時(shí)候收取嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)和新房一樣，房款支付方式有全款和貸款兩種方式。如果購(gòu)房者全款買(mǎi)房，那么賣(mài)方需要收取的款項(xiàng)包括：定金、房款、保證金（如物業(yè)交割保證金、戶(hù)口遷出保證金、保證金等），如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房。那么賣(mài)方需要收取定金、首付款、貸款部分以及保證金。那么收取這些款項(xiàng)具體都有哪些注意事項(xiàng)呢？

一、定金

在一般買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)附加定金合同，其中約定了定金交付的時(shí)間期限以及違約責(zé)任的判定，這里需要注意的是時(shí)間必須明確、具體。另外，定金數(shù)額由雙方協(xié)商約定，一般不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。

注意事項(xiàng)：二手房交易要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫(xiě)明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議；如果寫(xiě)成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

二、首付款

如果購(gòu)房者采用貸款方式，則需要選支付首付款。一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，雙方根據(jù)協(xié)商與預(yù)定支付，一般采取第三方資金的形式，也有少數(shù)自行支付。

注意事項(xiàng)：如果賣(mài)方所售房屋尚有貸款未還清，則需先還清貸款再進(jìn)行交易。這種情況可以與買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，適當(dāng)要求買(mǎi)方支付首付款比例高一些。

三、貸款部分

在過(guò)戶(hù)完成，新房產(chǎn)證辦理完抵押手續(xù)之后，由貸款銀行直接將錢(qián)轉(zhuǎn)給賣(mài)家。

到賬時(shí)間：公積金貸款15個(gè)工作日左右、商業(yè)貸款15~25個(gè)工作日左右、組合貸款25個(gè)工作日左右。

注意事項(xiàng)：各地銀策略有不同，時(shí)間也略有差異，以買(mǎi)方辦理貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

四、保證金

一般買(mǎi)方會(huì)要求留一部分尾款作為保證金來(lái)確保自己的權(quán)利。常見(jiàn)的保證金為物業(yè)交割保證金，一般是雙方辦理完交房手續(xù)，雙方?jīng)]有異議之后由買(mǎi)方支付，也可以通過(guò)第三方或自行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

除此之外，還有一部分交易涉及到保證金，這主要用于確認(rèn)是否被占用，確認(rèn)無(wú)誤后即可由買(mǎi)方支付。還有的涉及戶(hù)口遷出保證金用于買(mǎi)方確認(rèn)賣(mài)房是否根據(jù)約定將戶(hù)口遷出，確認(rèn)戶(hù)口遷出情況后即可由買(mǎi)方支付。

注意事項(xiàng)：各類(lèi)保證金的名目及數(shù)額，雙方需在合同簽訂之時(shí)進(jìn)行雙方確認(rèn)。出現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)行協(xié)商，如雙方無(wú)法達(dá)成一致可通過(guò)法律訴訟途徑進(jìn)行解決。

二手房交易涉及流程復(fù)雜，如處理不當(dāng)，買(mǎi)賣(mài)雙方均有極大的風(fēng)險(xiǎn)，因此賣(mài)方也很有必要提前了解相關(guān)知識(shí)，以防止產(chǎn)生糾紛造成錢(qián)房?jī)墒У慕Y(jié)局。