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土地市場

福州馬尾昔日地王項目61套住宅將于12月3日拍賣均價1.36萬元/㎡

11月5日，福建省晨至信拍賣行公告，受委托將于12月3日10時在福州市馬尾區公共資源交易服務中心公開拍賣名城悅郡1#樓2209單元等61套住宅（原規劃為人才房），總面積3457.32㎡，參考總價約4687.4萬元，折合單價約1.36萬元/㎡，采用“先單套后整體”方式，單套保證金3萬元，整體保證金189萬元。

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2025-11-05
11月3日，鄭州集中出讓2宗住宅用地及2宗商業用地

11月3日，鄭州集中出讓2宗住宅用地及2宗商業用地。其中，18號宅地位于管城區尚莊路南、尚武路西，面積1.71萬㎡（約25.66畝），容積率＜3.0，由鄭州達諾置業（信達地產）以起始價20346萬元摘得，將作為“信達棠樾七里”二期，規劃房源約500套，預計2026年二季度入市。 19號宅地位于金水區奧克路南、渠東路東，面積2.52萬㎡（約37.8畝），容積率＜3.5，被鄭州豫園實業（豫發集團）以起始價39014萬元拿下，定位為“金投豫發豫園”二期，臨東風渠濱河公園，主力戶型或從165㎡起步，計劃2026年上半年開售。

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2025-11-04
寧波慈溪3宗涉宅地12月出讓總起價3.3億元

11月3日，寧波慈溪市掛牌3宗涉宅用地，總出讓面積61.6畝，總起價3.3億元，將于12月1日競價出讓。本次供應的地塊分別位于核心城區及外圍城鎮片區，包含差異化開發條件。其中，白沙路街道新城河A-4-2地塊為混合用地，容積率1.2，起價1.7億元，起始樓面價10064元/㎡規劃要求一類住宅占比不超過50%。該地塊限高27米，臨近新城河生態走廊，區位優勢顯著。

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2025-11-04
重慶主城集中推出6宗宅地起拍總價26.8億

11月1-2日，重慶市公共資源交易服務中心公告，6宗商住類國有建設用地將于11月21日及24日公開出讓，總面積約450畝，可建體量48.59萬㎡，起拍總價26.8億元。地塊分布沙坪壩新橋、巴南高職城、高新金鳳三大板塊。其中，沙坪壩新橋地塊（沙坪壩區D03單元03街區B2-4-2/07、B3-2/05地塊）104畝，起拍價10.3億元，起始樓面價6533元/㎡，11月21日出讓；巴南高職城兩宗地塊（巴南區I02單元04街區V29/03地塊；巴南區I02單元04街區V27-1/04、V31-2/03、W2-1/04地塊）合計210畝，起拍價7.7億元，起始樓面價4200元/㎡，11月21日出讓；高新金鳳三宗地塊（高新區K05單元01街區O08-2-1-1/09地塊；高新區K05單元01街區O08-2-11/09地塊；高新區K05單元01街區O08-2-4-1/09地塊）合計136畝，起拍價8.8億元，起始樓面價6140-6167元/㎡，11月24日出讓。

土地市場土拍

2025-11-04
蘇州11月集中出讓6宗宅地起拍總價46.5億元

11月3日，蘇州本月將集中出讓6宗涉宅地塊，總出讓面積約32.3萬平方米，起拍總價46.53億元，最高起拍樓面價1.8萬元/平方米，競拍時間分別定于11月12日、24日及28日。其中，獅山Z26號地塊容積率僅1.02，起拍樓面價1.8萬元/平方米，緊鄰地鐵3號線何山站；同板塊Z25號地塊容積率1.3，同樣以1.8萬元/平方米起拍。相城黃橋Z27號地塊容積率1.02，起拍樓面價1萬元/平方米；吳中胥口、相城北橋3宗地塊則將于11月12日率先開拍，總起拍價26.35億元。

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2025-11-04
麗水蓮都區掛牌一宗商住地起拍價3.4億元

11月3日，麗水蓮都區掛牌一宗商住用地，將于11月25日出讓。該地塊位于麗青路與和平路交叉口西北側，出讓面積2.54萬平方米，起拍價3.4億元。地塊規劃總建筑面積4.57萬平方米，容積率1.3-1.8，沿和平路可設置不超過500平方米商業空間。建筑高度被嚴格控制在60米以內，同時要求南北相鄰住宅樓層層差不超過9層，東西向不超過6層。

土地市場

2025-11-04
無錫掛牌3宗低密宅地起拍總價23.8億元

10月31日，無錫市自然資源和規劃局掛牌3宗涉宅用地，分別位于惠山區錢橋街道、濱湖區馬山及雪浪街道，總出讓面積約16.8萬平方米，起拍總價23.8億元，最高起拍樓面價12717元/平方米，報名截止11月26日，競拍時間為11月28日。 XDG-2025-45的惠山區地塊，占地6.6萬平方米，容積率1.01-1.5，起拍價7.76億元，樓面價7820元/平方米。 XDG-2025-49濱湖馬山地塊，占地4.5萬平方米，起拍價5.31億元，樓面價7800元/平方米。 XDG-2025-51濱湖雪浪地塊，占地5.6萬㎡，起拍價10.75億元，樓面價12717元/平方米。

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2025-11-03
江陰掛牌2宗涉宅地塊起拍總價21.6億元

10月31日，江陰市自然資源和規劃局發布澄經告字[2025]10號公告，澄江街道一次性掛牌2宗涉宅地塊，總占地15.29萬平方米，起拍總價21.6億元，最高起始樓面價8825元/平方米，競拍將于11月28日10時進行。澄地2025-C-13號地塊，位于芙蓉大道北、通渡路西，面積7.79萬平方米，容積率1.6-1.8，規劃為純住宅用地，起拍價12.37億元，折合樓面價8825元/平方米。澄地2025-C-14號地塊，位于通渡路東、人民路南，面積7.51萬平方米，容積率1.8-1.95，規劃為安置房用地，起拍價9.24億元，折合樓面價6312元/平方米。

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2025-11-03
西安5宗地37.54億成交中鐵置業、保利等拿地

10月31日，西安集中出讓5宗開發用地，合計259.556畝，成交總價約37.54億元。其中3宗201.568畝為商住用地，2宗57.988畝為商業用地。其中，中鐵置業集團西安有限公司以8.82億元底價拿下曲江二期QJ8-2-17地塊，占地60.745畝，容積率1.2-2.5，畝單價1452萬元，樓面地價約8712元/㎡；陜西保利房地產開發有限公司同樣以底價23.41億元摘得雁塔區青龍寺板塊122.606畝商住地，畝單價1909萬元，樓面地價約8183元/㎡；新城區18.217畝小體量宅地由西安市新城區新韓森建設發展有限公司以2.8億元競得，畝單價1538萬元。

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2025-11-03
廣州土拍收金34.84億元，越秀包攬兩宗天河區宅地

10月30日，廣州迎來本月最后一場宅地土拍，本次土拍的2宗宅地位置相鄰，均位于天河區，總土地出讓面積53138.44㎡，總規劃建筑面積111592㎡，總起始價34.84億元。最終兩宗地塊均由越秀底價斬獲，共收金34.84億元。天河區天坤三路以南、棠德路以東AT0606011地塊，出讓宗地面積33467.76㎡，規劃建筑面積70283㎡，容積率2.1，起始價22.05億元，起始樓面價31380元/㎡。最終廣州天越房地產開發有限公司（越秀）以底價22.05億元競得地塊，成交樓面價31380元/㎡，溢價率0%。

土地市場

2025-10-31
成都土拍收金15.03億元：越秀斬獲崔家店60畝宅地，仁和落子川師板塊

10月30日，成都成功出讓2宗宅地，分別位于錦江區和成華區，總用地面積44065.49㎡，總規劃建筑面積90144.42㎡，起始總價13.45億元。最終兩地塊均溢價10%以上成交，共收金15.03億元。錦江區地塊體量較小，位于錦江區靜渝路，屬于川師板塊，地塊編號JJ11(070102):2025-057，用地性質為住宅用地，總用地面積4026.97㎡（合6.0405畝），規劃建筑面積10067.42㎡，容積率2.5，起始樓面價15900元/㎡，起始價1.60億元。該地塊經過23輪競價，最終由仁和以樓面價18100元/㎡競得，成交總價1.82億元，溢價率13.84%。

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2025-10-31
溫州瑞安掛牌一宗住宅地起拍價3.42億元

10月31日，溫州瑞安市掛牌一宗住宅用地，計劃于12月3日公開出讓。該地塊位于莘塍中單元(0577-RA-BH-05)10-14地塊，占地面積約2.9萬平方米，容積率2.1，總建面達6.08萬平方米。規劃要求建筑密度不超過30%，建筑高度限制在18米至80米之間，其中沿九里浦一側建筑限高54米。地塊起拍價定為3.42億元，折合起始樓面價5620元/平方米。

土地市場

2025-10-31
寧波慈溪新城河片區掛牌2宗住宅地總起拍價11.43億元

10月31日，寧波慈溪市掛牌出讓2宗相鄰住宅用地，總出讓面積達176.5畝，總起拍價11.43億元，預計將于12月1日正式交易。兩宗地塊均位于滸山街道新城河片區，被業內人士視為城市核心區域稀缺開發資源。其中新城河D-3地塊出讓面積6.07萬平方米，規劃容積率1.0-1.1，設定最高建筑高度18米且不得低于3層，起始樓面價達1.06萬元/平方米。相鄰的新城河D-2-2地塊出讓面積5.69萬平方米，容積率1.8上限條件下可建面積超10萬平方米，起始樓面價4243元/平方米。兩宗地塊均明確禁止開發獨棟、雙拼聯排住宅。

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2025-10-31
常州成功拍出3宅地最高樓面價11226元/㎡

10月29日，江蘇常州集中出讓3宗商品住宅地塊，分別位于金壇、西太湖與淹城板塊，全部一輪底價成交，最高成交樓面價11226元/㎡。其中，華高新錢資湖大道北側地塊出讓面積12.3萬㎡，容積率≤2.0，成交樓面價4110元/㎡，競得方為江東地產；西太湖鳳苑南路西側地塊出讓面積4.3萬㎡，容積率≤1.5，成交樓面價8000元/㎡，由湘源地產拿下；淹城中路東側地塊出讓面積5.8萬㎡，容積率≤1.25，成交樓面價11226元/㎡，鳳林置業（建源）競得，該地塊限高27米且緊鄰規劃地鐵7號線淹城公園站。

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2025-10-30
蘇州高新區掛牌一宗低密宅地起始價5.99億元

10月29日，蘇州高新區掛牌1宗低密宅地，該地塊位于滸墅關先進制造區，毗鄰大陽山國家森林公園，出讓面積6.24萬平方米，容積率1.2，起始價5.99億元，起始樓面價8000元/平方米，計劃于11月26日出讓。該地塊北臨太湖大道快速路，距蘇臺高速互通僅500米，覆蓋高新區第一中學科技城校區等優質教育資源。周邊被大陽山、天池山、白馬澗龍池等景區環抱，形成天然生態屏障。

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2025-10-30
福建連江青塘片區掛牌一宗宅地起拍價1.945億元

10月29日，福建連江縣自然資源和規劃局公告，青塘片區富興路與規劃路交叉口西北角55.08畝住宅用地（連地拍賣〔2025〕12號）將于11月19日出讓，起拍價1.945億元，起始樓面價約2648.3元/平方米，容積率上限2.0，建筑限高50米。公告明確，契稅、城市基礎設施配套費、印花稅及地價評估費3.2976萬元由競得人另行繳納。

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2025-10-30
中國綠發13.6億底價摘得三亞灣宅地

10月29日，中國綠發旗下海南綠發投資有限公司以13.6億元底價摘得三亞中心城區控規HP02-02-10與HP02-02-11宅地組合，總土地面積9.49萬㎡，規劃建面21.5萬㎡，成交樓面價6324元/㎡，溢價率0%。競得人須在相鄰地塊無償配建24.19萬㎡安置房、2961㎡幼兒園及168㎡環衛設施，配建成本不低于16億元，建成后移交政府，疊加后實際樓面價約1.38萬元/㎡。地塊位于三亞灣，周邊配套含魯能體育公園、三亞鳳凰國際機場等。

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2025-10-30
長沙3宗宅地18.9億元成交華源地產溢價18%奪開福區地塊

10月28日，長沙集中出讓3宗涉宅用地，總成交價18.9億元，最高溢價率18%。其中1宗溢價成交、2宗底價成交，地塊分別位于開福區與雨花區。開福區商住地塊吸引19輪競價，最終由湖南華源房地產開發有限公司以14.74億元競得，成交樓面價8497元/平方米，溢價率18%。雨花區兩宗地塊均底價成交：南建投景奎置業有限公司以2.34億元摘得一宗，樓面價5039元/平方米；長沙市雨花城市建設投資集團有限公司以1.82億元拿下另一宗，樓面價2200元/平方米。

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2025-10-29
福州第九批公開出讓14宗地總起拍價46.85億元

10月27日，福州市自然資源和規劃局發布“關于2025年第九次公開出讓國有建設用地使用權的公告”，決定公開出讓四城區14幅國有建設用地使用權。本次出讓宗地采取電子交易系統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。拍賣時間2025年11月20日上午9:00，在福州市公共資源交易服務中心舉行。此次出讓地塊編號2025-54至67號，總面積30.07萬平方米（約451.08畝），起拍價合計46.85億元。

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2025-10-29
杭州蕭山掛牌2宗住宅用地總起價21.6億元

10月28日，杭州蕭山區掛牌2宗住宅用地，總面積94畝，總建筑面積11.3萬平方米，總起價21.6億元，擬于11月27日通過浙江省自然資源智慧交易服務平臺出讓。此次掛牌地塊分別位于軌道交通密集的市北單元和低密開發的湘湖單元。市北單元XS070104-07地塊緊鄰明星路站，周邊匯聚三條軌道交通線路及多個產業園區，市場需求旺盛。該地塊占地面積2.89萬平方米，容積率2.5，建筑面積7.2萬平方米，起始總價14.4億元，樓面價2萬元/平方米，建筑限高80米，將作為全市住宅品質提升試點項目。

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2025-10-29

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