什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?
21世紀的今天,經濟科技在這個時代大展拳腳,人口數量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?
1.什么是購房貸款按揭
購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔保,是指購房者將已經所購買的住房抵押給其購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
這些模式的差別,將直接影響這些國家的居住發展水平,還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。
2.辦理購房貸款按揭的流程
(1)年滿18歲,能承擔民事行為能力的國內人士;
(2)如若未滿18歲的青少年仍需要辦理貸款來給銀行判定是否給予貸款;
(3)對于男性年齡與按揭年限之和不超過60歲,女性年齡與按揭年限之和不超過55歲(具體事項應以相關銀行確認為準);
(4)貸款人應具有穩定合法的職業和收入來源,月供貸款不能超過月收入的50%。
異地按揭購房所需什么材料呢?
遞交申請審批表時,請同時提供以下資料:
(一)個人經濟收入證明;
(二) 抵押或質押清單、權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明;
(三)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
(四)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
(五)符合規定的合同意向書、購房契約;
(五)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
(六)銀行要求提供的其他文件或資料。
既然知曉材料,那么實際流程應該如何操作呢?
首先借款人在辦理貸款前,應查明銀行是否提供個人住房按揭貸款承諾書。其次,住房按揭貸款在被申請時,要填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款給銀行。發展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字和蓋章。通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款銀行。貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續。貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。通知借款人領回借款合同、借據、保險單。貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
在您全部房款到帳后,開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前,您會按合同約定的聯系方式被通知到指定的地點辦理房屋交付手續,領取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知,請按合同約定的交房時間與開發商聯系,辦理交房手續。
在讀了這篇文章后,相信你對房價貸款按揭和如何申請房價貸款按揭的流程已經了然于胸,房價貸款按揭提供了較大的便利,符合條件的你,好好利用這一便利的條件去購買你心儀的家,心靈的歸宿吧。
