關于如何貸款買房，以及貸款買房需要什么手續，想必大家也想在在貸款買房前做好充足的功課，了解足夠清楚。目前貸款劃算貸款購房無非有以下幾種： ，住房公積金貸款。第二，個人住房組合貸款。第三，個人購房商業貸款。那么今天帶大家了解第三種：個人購房商業貸款。

（一）基本信息

中文名：商業性個人住房貸款

屬性：貸款的一種

用途：個人住房

性質：商業性

商業性個人住房貸款也稱為自營性個人住房貸款，是指銀行用信貸資金向在城鎮購買，大修或建造各類型住房的自然人發放的自營性貸款。具體指以所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式為抵押，其公民具有完全民事行為等能力，購買自住住房時，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

（二）條件

１、具有合法有效的個人身份證明。

本市居民的戶口薄、身份證，外省市居民除戶口薄、身份證外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的暫住證或者戶籍證明，境外人士提供護照，獨生子女證或者未滿１８周歲需提供出生證。

２、必須有合法穩定的經濟收入，能夠提供相應的資產和收入證明。

收入證明必須加蓋公司人事章或公章加營業執照，由借款人所在的工作單位出具。個體戶、民營、私營借款人可提供營業執照復印件和近三個月稅票。所開具的月收入超過２０００元人民幣的，應提供稅單或者其他資產證明（證明、有價證券、銀行存單、房產等）

３、無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人。

４、與賣方簽定有效的購房協議或購房合同。

５、支付了規定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的３０％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

６、貸款人年齡在１８－６５周歲，不同年齡段所貸款年限的限制有所不同。

７、貸款銀行規定的其他條件。

（三）應準備的材料

１、貸款申請人、共同借款人、產權共有人、配偶的身份證（護照、暫住證、未成年人出生證或獨身子女證）復印件　（如單身需到當地民政部門開具單身證明）。

２、貸款申請人、共同借款人、產權共有人、配偶的私章。

３、貸款申請人、共同借款人、產權共有人、配偶的戶口薄復印件。

４、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

５、貸款人收入證明。

６、房屋買賣合同原件。

７、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

８、所購買房屋的產權證復印件。

（四）個人住房商業性貸款的優缺點：

中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。貸款人以所購的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證。

劣勢：貸款利。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。

：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

適應人群：有強烈購房的需求，并且能夠負擔貸款長期還本付息壓力的購房人員。

怎么樣，在看完個人住房商業性貸款的介紹之后，有沒有覺得對商業性購房貸款的了解更進一步了呢？