近年除了大熱的房地產,面對伸手不可及的房價,很多中產 的人更傾向于二手房,所以,二手房也是火熱不斷,很多的房產中介幫著大家進行房產的轉讓,作為一位急于買房,或是急于買房的人來說,除了知道現在的基礎房價,更需要清楚二手房轉讓稅收到底是什么?隨著今年政策多多少少的改變,我們各個行業開始走上了營改增的道路,那么營改增的實行對于二手房轉讓有什么影響?以此,稅收會不會也會變化?
一、雙方都要支付二手房轉讓稅收以及其本意:
二手房交易過程中買賣雙方都需承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制交易,抑制房地產過熱。結果是增加了買房人的購房負擔。實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
二、二手房轉讓稅的定義:
二手房交易稅費是指在二手房交易中,相關稅務部門向買賣雙兩方征收的各類費用,包括:營業稅、契稅、土地稅、印花稅、個人所得稅、城市維護建設稅、費附加等。
①如果居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地稅;
②印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);
③個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;
④普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
三、新政下的二手房稅收:
近期火的話題就是“營改增”。二手房交易市場也在面臨此變化。并且個人二手房交易一旦營改增,稅費肯定是下降的。營改增后,個人轉讓二手房繳納的營業稅將全面改為征收稅。
按照現在二手房轉讓稅收的政策,全國范圍里,如果個人轉讓持有2年以內的住宅,以轉讓全額征收營業稅,同時還要加上以及城建稅、附加稅等,稅率約為5.6%。如果持有超過2年,除了北京、上海、廣州、深圳以外的地區都免征營業稅。二手房轉讓營改增之后,從算法上來看,會用3%的簡易辦法征收,讓利百姓,降低稅負。
如果難以理解我們來假設一個案例:
案例假設以一套持有2年內、價值200萬元的二手房計算:
營業稅為200×5.6%=11.2萬元,改為稅后為200/(1+3.36%)×3.36%=6.50萬元。
相當于減少了4.7萬元,減稅幅度超4成。
國家政策在不斷的更新,我們不僅需要及時的掌握住二手房交易的購房價格,對于二手房轉讓稅收也要有一定的重視程度,我們要清楚自己花出去的每一筆錢,隨著政策的變化而更新自己的認識,上述數據只是個例,希望對您有幫助。
