買房子對我們來說是件大事，除了選對房子就是選對房貸，選對了房貸就目前來看有房貸利率優惠，買房子就能省下不少錢。那么首套房貸款利率還有優惠嗎?首套房貸款利率優惠政策是什么?
首套房貸款利率還有優惠嗎
公積金貸款不分首套或者第二套房,各地方對公積金首套房多套房的界定不一樣,只要是當地的住房公積金允許貸款的,其貸款利率都是一樣的,由央行統一規定執行利率,現行住房公積金年利率為3.5%。
根據個人住房貸款管理辦法文件,公積金貸款對象和條件:
一、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
三、借款人應向貸款人提供下列資料:
1、身份證件(指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件);
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
首套房貸款利率優惠政策
1、購房貸款利率是否優惠,一看貸款銀行的政策,二看借款人的個人資質,征信狀況
2、首先,央行授權各商業銀行可以實行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率
3、其次,如果借款人的個人資質好(比如是五百強企業員工,國家公務員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信,就有可能獲得優惠利率;如果是普通的企業員工,那么獲得優惠利率的可能性就相對小了,只能寄希望于銀行的政策了。
4、建議多咨詢幾家銀行,選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話,盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多。
