對(duì)于很多手中比較缺錢的人來(lái)說(shuō)，有效盤活不動(dòng)產(chǎn)的房屋抵押貸款成為了他們迅速來(lái)錢的方式。土地抵押貸款是很多資金需求者選擇多的貸款方式，但辦理土地抵押貸款銀行對(duì)房產(chǎn)也是有要求的，那么出讓土地可以抵押貸款嗎，出讓土地抵押貸款有什么限制呢？

出讓土地可以抵押貸款嗎

判斷出讓土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：

1、是不是可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。出讓土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種,如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

3、符合條件的出讓土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用；他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：

(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；

(2)雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；

(3)雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；

(4)抵押合同（原件）；

(5)借款合同（原件）；

(6)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；

(7)國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

(8)土地評(píng)估報(bào)告；

(9)交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

出讓土地抵押貸款有什么限制

國(guó)有出讓用地可以抵押。國(guó)有出讓用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%，出讓土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請(qǐng)抵押貸款對(duì)象必須為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；

3、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于出讓土地是否可以抵押貸款以及出讓土地抵押貸款有什么限制的介紹了，總而言之無(wú)論是通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，均可進(jìn)行抵押。