國有土地抵押貸款要辦哪些手續，國有土地抵押貸款能貸多少年，在接受西方先花后賺的思想之后，中國傳統觀念也被貸款觀念感染，不少人都已各種方式貸款來完成自己的目標，下面我們就來講講這里面的問題。

國有土地抵押貸款要辦哪些手續？

我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。隨著我國房地產市場的發展和房地產金融業務的增多，土地使用權抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權抵押涉及較多法律問題，程序比較復雜，因此許多地方在土地使用權抵押活動過程中常出現一些問題，從而給房地產金融業務和土地使用權抵押活動造成種種困難和障礙。

第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；

第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；

抵押手續可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續。

第四、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

國有土地抵押貸款能貸多少年？

多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。

貸款到期后理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。

1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

3、如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

以上就是關于國有土地抵押貸款要辦哪些手續以及國有土地抵押貸款能貸多少年的解答了，相信看完這篇文章,大家能對相關的問題有所了解。