現在很多人都會選擇買二手房,但是買二手房的首付跟買首套房是否一樣呢？ 我們是不是在買二手房的時候會在付首付的問題上比一手房多很多呢？下面我們來了解一下二手房貸款的首付問題?具體來說的首付比例是怎樣的呢？
目前貸款買房,在購買一手房與買二手房的時候,貸款首付的計算是有很大的區別。辦理一手房貸款時,首付款是按照買房子的時候的市場價來作為參考,根據我們貸款次數和貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與一手房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考來計算二手房首付的金額的。什么叫評估價即是根據當時的市場情況,通過評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般來說二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,有些房子會更低。
一手房首付計算方式
1.首付款=總房款-客戶貸款額
2.貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
3.貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
4.貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。
這個為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:
貸款額=評估價*貸款比例
即220000*80%=176000元
凈首付款=總房款 - 貸款額
即30萬-176000元=124000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房首付比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
二手房按揭貸款首付計算方式:
1. 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
2.貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
3. 如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下情況:
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。
所以上面的介紹大家是不是對二手房的首付問題有所了解呢？希望小編的整理對大家買房子來說會有一些幫助。畢竟挑房子對很多人來說都是不省心的事，大家一定要仔細閱讀上述資料。
