房貸審批沒(méi)那么容易，所以購(gòu)房者要珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房資金。在申請(qǐng)住房貸款之前一定要想好貸多少錢、如何還款等問(wèn)題。申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行要對(duì)借貸人進(jìn)行信用評(píng)估，而借貸人也必須對(duì)個(gè)人借貸的詳細(xì)情況進(jìn)行規(guī)劃，這樣既能順利貸款購(gòu)房，還能省一大筆資金。

1、核對(duì)個(gè)人貸款資格

要想申請(qǐng)購(gòu)房貸款首先要看自己是否具備購(gòu)房貸款的資格。正常情況下有以下六點(diǎn)：

①年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；

②具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

③借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

④有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；⑥有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金（首套房），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

2、準(zhǔn)備足夠的首付資金

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是您準(zhǔn)備用多少錢買房。不同數(shù)額的資金對(duì)所購(gòu)房屋品質(zhì)有這直接影響。你可以準(zhǔn)備20萬(wàn)，也可以準(zhǔn)備上百萬(wàn)，但要根據(jù)自身家庭繼續(xù)和可獲得的各類貸款數(shù)額進(jìn)行準(zhǔn)備。

你可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢來(lái)買房，這也將決定你的實(shí)際購(gòu)房能力。準(zhǔn)備的資金多，就可以買到更高品質(zhì)的樓盤；準(zhǔn)備的資金少，也同樣可以買到另一類房產(chǎn)。

3、可貸額度

借貸人可貸額度是用借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限。計(jì)算出可貸額度，才能讓貸款更合理化。

4、做好還款規(guī)劃

申請(qǐng)貸款之后，借款人的還款能力比較重要，還款能力的計(jì)算主要是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，借款人每月還款額不能影響到生活質(zhì)量，同時(shí)一定要記得按時(shí)還款。

另外，國(guó)家實(shí)行五年規(guī)劃，五年后或者五年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)很多目標(biāo)，而且五年是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房貸款也要緊跟時(shí)代的步伐。五年是一個(gè)短的期限，考慮不到五年以后就盲目購(gòu)房，容易陷入家庭財(cái)務(wù)困境。有可能房貸還不起，后被查封。所以，借貸人一定要做好還款規(guī)劃，避免這種尷尬情況的發(fā)生。

5、首付款外還要準(zhǔn)備其他費(fèi)用

貸款買房除了首付款，還要交物業(yè)費(fèi)、維修基金、交易稅費(fèi)，一套100萬(wàn)的房子這幾項(xiàng)資金加起來(lái)也有幾萬(wàn)了，如果之貸款買房，而沒(méi)有將這些資金準(zhǔn)備好，到時(shí)候只會(huì)發(fā)生“遷到用時(shí)方恨少”的情況。