收房流程：

1、核驗(yàn)業(yè)主材料;

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;

3、交納剩余房款;

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;

5、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;

6、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;

7、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;

9、業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房重要步驟：

交房流程看似繁瑣，其實(shí)最重要的流程有四部分，購(gòu)房者去收房時(shí)，重點(diǎn)記住以下這四個(gè)重要步驟即可。

(1) 通知

樓盤(pán)竣工，開(kāi)發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開(kāi)始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月以書(shū)面形式向購(gòu)房者發(fā)出交樓通知書(shū)。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，在通知書(shū)內(nèi)查看即可。購(gòu)房者只需按照交樓通知書(shū)內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。

注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

(2) 驗(yàn)收

購(gòu)房者重點(diǎn)對(duì)房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。購(gòu)房新手如果不放心可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。

注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

(3) 提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

讓開(kāi)發(fā)商提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn)，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說(shuō)明，如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以此作為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這類(lèi)文件，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

(4) 簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者驗(yàn)房結(jié)束之后，如果沒(méi)有問(wèn)題需要整改，則可簽訂房屋交接書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書(shū)。另開(kāi)發(fā)商對(duì)問(wèn)題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者再簽署房屋交接書(shū)。

注意事項(xiàng)：和開(kāi)發(fā)商簽交房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明》等。

收房流程是先簽字后驗(yàn)房嗎

當(dāng)然是先驗(yàn)房后再簽字，簽字代表你認(rèn)可，接受或認(rèn)定，這樣的話(huà)出現(xiàn)任何問(wèn)題都需要你自己承擔(dān)，因此只有房子檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題之后再簽字驗(yàn)收。如果在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等情況，可以直接不簽字，等到完全修復(fù)后再進(jìn)行確認(rèn)簽字收房。