1、違規(guī)收取物業(yè)費可以拒交

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要遵守相關規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對物業(yè)公司收取的物業(yè)費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房可以拒交物業(yè)費

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下，就應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

3、未經(jīng)相關部門批準可以拒交物業(yè)費

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經(jīng)過相關部門的批準的，如果物業(yè)公司在未獲得相關部門批準的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

房屋出租后物業(yè)費由誰承擔

出租房的物業(yè)費一般房屋所有權人繳納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。

根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。