1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《竣工驗(yàn)收備案表》，面積實(shí)測表。管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)，檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

驗(yàn)房應(yīng)注意哪些問題

1、墻面、地板、門窗

房屋質(zhì)量問題大多都集中在這幾點(diǎn)，外墻開裂、墻面滲水、地板鼓起、門窗打開不便等問題都在不少新聞內(nèi)曝光過。所以業(yè)主應(yīng)該對(duì)門窗工程、地面工程、墻面工程、給排水工程、強(qiáng)電工程等相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行把關(guān)，確認(rèn)是否存在問題。

2、注意核實(shí)面積

要注意合同內(nèi)面積是否與實(shí)際房屋面積一致，誤差盡量控制在2%左右。

3、建議雨天也要來觀察房屋

防水是驗(yàn)收時(shí)另外一個(gè)非常重要的問題，尤其是廚衛(wèi)。平時(shí)很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問題，業(yè)主最好找一個(gè)下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

4、收房時(shí)間不用著急

建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。

5、找個(gè)驗(yàn)房師一步到位

如果想省點(diǎn)精力、或者自己不是特別懂，那不如找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師。正規(guī)驗(yàn)房師都有專業(yè)設(shè)備，而自己驗(yàn)房很多問題看不見。

6、查閱相關(guān)證件

包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》等。

7、鑰匙要齊全

要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙(如果有的話)是不是齊全，之后就可以安心入住啦。