開發商向業主履行交付的義務就是我們說所的交房，物業向業主交付是由他委托的，也是可以的，但實際上委托書應該物業提供。否則，是應該該交付義務是由開發商自己履行的。而且委托本身的爭議也應該是與業主沒有關系的。商品房買賣合同的相對方應該是開發商才對。那么，一般關于二手房買賣什么時候交房呢？
這都是由雙方約定二手房交房時間，一般在主款付完后就可以交接了。如果過了約定期限而賣方還不交房的話，現在我們的法律制度也是越來越完善的了，當我們遇到了如此的情況，通過法律途徑等可以解決我們的問題，如果仲裁條款已經約定了，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房，這義務是開發商應盡的，向業主履行交付的義務，這一點是不用懷疑的。
現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。總的流程是賣家和買家簽合同，付首付款給賣家，和中介去擔保辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內付清余款），房產證過戶，物業交接（物業費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業交接（物業費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。
簡單的來說就是二手房交房的時間都是雙方約定的，你們在簽訂合同的時候要約定號交房的時間，這樣就不會在買賣結束以后雙方為什么時候交房這個事情而煩惱，使得產生不必要的麻煩。看完了這篇文章以后的你，各位在二手房買賣的時候就要倍加關心和注意這個交房的問題啦，簽訂了合同才會有保障！想得周到一定肯定不會出錯。希望這些知識能幫助到你！
