近年來，房產拍賣離市民越來越近了。中低收入市民和工薪 通過拍賣圓住房夢已成為現實。那么你知道多少關于房產拍賣的事呢？下面就跟我一起來了解了解吧。

房地產拍賣主要有下列幾個程序：

一、拍賣行接受客戶的委托：房產的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行就被確認是委托人的代理人，在接受委托之后繼續以拍賣行的名義主持房產拍賣。

二、拍賣的估價與鑒定：對拍賣房產進行估價和鑒定是拍賣前的 項準備工作，必須由房地產評估師核定房產評估，始終對評估結果承擔相應的責任。

三、確定房產的拍賣底價：拍賣成交應該完成的低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于２天。

五、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交：房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的權或使用權。

近年來，越來越多的人開始習慣到拍賣行淘金，參加二手房拍賣是他們當中不少人的行為，其中一些人真正淘到了金。但是對于廣大市民群眾來說，到拍賣行去拍一套房子畢竟不是一件小事，因此對二手房拍賣的基本程序與基本技巧做一些基礎了解是十分必要的。

目前，大多數拍賣公司都習慣在報紙上刊登公告，規模稍大的拍賣公司還在公司自己的網站上發布近期房產拍賣的信息。循序漸進果斷出擊對于大多數參與競拍者而言，參加房產拍賣拍賣不是一件小事，因此不宜草率行事，應遵循先觀察再出手的規律，先適應再參戰，免得驚慌失措。因為，競爭可能就在這一價位上決出勝負，猶豫了，機會就失去了。掌握了以上基礎，你不妨可到拍賣行去一試身手。