過完年，我們購房的吃貨屬性還沒有完全解除，但是聊起房產知識來，還是的精辟的。

比如說到容積率，相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說透的，可能也沒有幾個人，我們的用蛋糕作比喻來給大家講解容積率，相信一定能讓你一次看懂。

先來一些比較官方的解釋：

什么是容積率？

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率要怎么計算？

舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。

知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關數據之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。

那么，實際購房時，容積率又意味著什么呢？

認為，買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。

所以，你知道為什么很多購房老司機都關注容積率了吧！

用吃貨的原話：

“一塊慕斯蛋糕，塊大塊小，影響的是下午的血糖；

一個容積率，或高或低，其實是買賣雙方利益的較量！”

容積了可能會有哪些壞處？

容積率會影響人口密度、內部規劃和安防等多個方面：

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區中業主的生活舒適度下降。

同時，如果容積率太高，土地使用率也高，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，小區安防也就更難保障。

那么容積率應該多少才合適？

其實容積率過高或綠化率過低的小區在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區，多層住宅應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30%為好。

獨立別墅為0.2-0.5；聯排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0；18層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5。

實際買房時，因為大多數都是高層或多層，也有一個簡單的判斷方法：

在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子。容積率就是其中重要的一點，希望大家都能買到既舒適又方便的好房子。