致首次購(gòu)房者：從容積率分析一個(gè)樓盤的價(jià)值

2015/6/19 17:11:00 來源：房天下瀏覽量：2686

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。接下來，就讓我們通過具體的案例來了解容積率對(duì)業(yè)主生活的影響。

作為一個(gè)良好的居住社區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0，多層住宅應(yīng)不超過2.0，綠地率應(yīng)不低于30%。

首先，其較低的容積率有效地限制了樓層的數(shù)量以及樓間距，既擴(kuò)大了陽(yáng)光的采集范圍又保證了社區(qū)的空間及道路的寬度，從而帶來了社區(qū)超過50％的綠地率的實(shí)現(xiàn)，以達(dá)業(yè)主居住需求的佳標(biāo)準(zhǔn)。

其次，較低的容積率決定了其較小的人口密度，一方面為業(yè)主帶來了安靜且寬松的生活空間，為社區(qū)的生活設(shè)施如園林小品、精品會(huì)所、娛樂、多功能場(chǎng)地以及樓宇內(nèi)的電梯、停車位、消防通道等帶來良好的應(yīng)用狀態(tài)。另一方面有效降低了能源消耗，保證了社區(qū)環(huán)境的綠色指標(biāo)。

后，較低的居住密度加大了陌生人混入社區(qū)的難度，同時(shí)也便于物業(yè)及保安的監(jiān)控與管理，大大加強(qiáng)了業(yè)主家居生活的安全系數(shù)等。

從案例中可以看出，容積率執(zhí)掌著業(yè)主社區(qū)生活中的方方面面，并且，從容積率的高低可以辨別項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。給人們購(gòu)房的時(shí)候帶來了一個(gè)有價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

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