很多人在選擇二樓的時(shí)候，會(huì)考慮到是否會(huì)反水的問題，尤其是當(dāng)一樓是架空層的情況下。

1、實(shí)際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購(gòu)買一樓是架空層的二樓，可以直接向開發(fā)商那邊咨詢一下實(shí)際情況，并且要求一個(gè)保障，例如未來(lái)如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問題，這樣可以避免住進(jìn)去之后，樓房出現(xiàn)反水問題，而得不到解決了。

2、一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設(shè)計(jì)。一般情況下，如果設(shè)計(jì)合理，且使用正確的話，那么其反水概率是比較低的。

3、一般情況下，如果一樓是獨(dú)立下水的話，那么二樓就是整樓管道的最低點(diǎn)。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時(shí)，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

一樓的架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無(wú)法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點(diǎn)：

（1）我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長(zhǎng)期以來(lái)，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。

（2）我國(guó)實(shí)行地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的城市開發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無(wú)法與開發(fā)商平等對(duì)話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于高層一樓架空層二樓會(huì)反水嗎？一樓的架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？其實(shí)有關(guān)架空層的作用和功能還是比較多的，這樣能夠避免1樓居住過程中所出現(xiàn)的各種問題，比如說蚊蟲還有采光以及潮濕，并且還能夠把空間更加得以的利用，比如建筑成儲(chǔ)物間或者是車庫(kù)等等。其實(shí)在如今的高層住宅小區(qū)中，架空層是很常見的，有關(guān)產(chǎn)權(quán)也總?cè)菀桩a(chǎn)生糾紛。