買房的時(shí)候除了房?jī)r(jià)、地段、戶型等因素外，購房者還需要重點(diǎn)考慮一下小區(qū)的景觀布局，這關(guān)系到入住后的居住體驗(yàn)以及生活質(zhì)量，那么，小區(qū)的景觀布局都有哪些呢？買房要怎樣選擇呢？

一、小區(qū)的景觀布局包括哪些要素？

小區(qū)的景觀布局包括道路、公共設(shè)施和綠地、水景等幾個(gè)要素。

1、道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來，還要求道路有生動(dòng)曲折的布局，走在道路中能讓人感覺到環(huán)境的美好。

2、綠地

小區(qū)綠地有四種類型：點(diǎn)綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的類型為參與性園林景觀，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的互動(dòng)與和諧相處。

3、公共設(shè)施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關(guān)系著居民在公共場(chǎng)所中生活休閑的方便程度。

4、水景

噴泉、池塘、溪流等水景對(duì)小區(qū)內(nèi)植物的滋養(yǎng)、居民居住地生態(tài)環(huán)境的改善都發(fā)揮著很大的作用。

二、如何考察小區(qū)景觀布局？

要考察一個(gè)小區(qū)的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進(jìn)行考察。

1、看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

綠地率是小區(qū)景觀最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，對(duì)購房者而言，綠地率越高，小區(qū)景觀就越好；建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數(shù)據(jù)。

2、看綠植

如果買的是新房，需要向置業(yè)顧問打聽植被類型。如果買的是二手房，可以對(duì)小區(qū)景觀有直觀的感受。

植被規(guī)劃以喬木、灌木和草坪地被植物相結(jié)合的多種植物配置形式，打造高低錯(cuò)落的植物景觀。

而且樹木還要高低、生長(zhǎng)周期搭配得當(dāng)，才能保證一年四季都有綠景。

3、看實(shí)用性

購房者在考察景觀時(shí)，還要看景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設(shè)置能否達(dá)到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否“動(dòng)靜分區(qū)”，不僅能滿足居民運(yùn)動(dòng)的需求，也能提供居民散步、聊天的場(chǎng)所。

三、景觀布局“縮水”怎么辦？

小區(qū)景觀“縮水”或是景觀因管理不當(dāng)被廢棄的情況很常見，這就需要購房者簽訂合同時(shí)注意細(xì)節(jié)，并盡可能選擇好的物業(yè)公司。

1、簽訂合同預(yù)防“縮水”

如果購買新房，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)明確合同中的容積率、綠地率等項(xiàng)目的違約責(zé)任，如果開發(fā)商擅自更改容積率、綠地率、基礎(chǔ)配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容，購房者可以依據(jù)合同追究開發(fā)商的責(zé)任。

2、組織業(yè)主委員會(huì)交涉

如果購買的是二手房，在入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)對(duì)景觀布局有改動(dòng)的行為，如水池被填、綠植被挖，業(yè)主可以通過組織業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)進(jìn)行交涉。

3、盡可能選擇好的開發(fā)商及物業(yè)公司

實(shí)力雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目一般來說品質(zhì)都有保證，好的物業(yè)公司能維持小區(qū)景觀布局的良好運(yùn)行，讓景觀更“長(zhǎng)壽”。

小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到購房者的重視，購房者對(duì)景觀布局應(yīng)該多看、多觀察。