去售樓處實(shí)地看房，懂得看沙盤是必須的。看沙盤是一門學(xué)問：區(qū)位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區(qū)域規(guī)劃；項(xiàng)目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區(qū)如何分配、戶型朝向等。咋看？看下面：

一、區(qū)位沙盤怎么看？

區(qū)位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、醫(yī)療配套或交通配套。

1.交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2.商業(yè)配套、醫(yī)療配套

商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購房者未來生活的便利程度。

3.區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問在講解規(guī)劃時，會著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊，將來會有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；或在多少公里外，會新建一個機(jī)場。通常情況下，了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

二、項(xiàng)目沙盤怎么看？

項(xiàng)目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購房者看項(xiàng)目沙盤時，需要重點(diǎn)關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問題。一般項(xiàng)目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤上標(biāo)示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例，一般情況下，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3.看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。

4.看公共配建

像是小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。但一些比較負(fù)責(zé)的開發(fā)商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業(yè)顧問。

PS：沙盤上的不明建筑物如何辨別？

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設(shè)設(shè)施，也可能是待建建筑物。有時會發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標(biāo)明“現(xiàn)狀建筑”或“現(xiàn)狀用地”。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經(jīng)被開發(fā)，并已經(jīng)有了高樓建筑，但開發(fā)商不會寫明。

這些透明小方塊和周邊用地標(biāo)示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時，應(yīng)該問清楚用途。

三、戶型沙盤怎么看？

戶型沙盤指的是將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要重點(diǎn)關(guān)注戶型沙盤的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區(qū)是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進(jìn)入房間時的感受。

戶型好不好，分區(qū)是否合理，直接影響到購房者入住之后的舒適度。

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項(xiàng)目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問項(xiàng)目銷售/置業(yè)顧問，以減少日后可能會出現(xiàn)麻煩的機(jī)率。