目前我國還沒明確法律法規出臺有關房屋公攤面積的處理,因此有些樓盤的公攤面積的不明確,使樓盤公攤面積成為很多房地產交易過程中的爭論焦點。也是很多購房者對樓盤為迷惑的一塊知識。盡管如此我們還是說一下一般樓房開發商的房屋公攤面積以及住房公攤面積怎么計算等等這些問題。
房屋公攤面積
什么是樓房公攤面積呢?一般樓盤的房屋公攤面積有哪些?
1.根據相關商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則規定,可樓盤公共分攤的建筑面積一般是包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務的專用設備用房。房屋與公共面積建筑空間之間的分隔墻及外墻還包括山墻墻體面積水平投影面積的一半。
2.其中有一些開發商會將一些不應該加入公共面積的建筑加入公共面積來欺騙廣大消費群眾,所以在購買房屋的時候我們應該要認真留意一下,不要被一些不良的樓盤開發商所欺騙。
3.其中不應計入的樓房的公用建筑空間有:倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、地下室、具備單獨使用功能的獨立空間;售房單位自營、自用的房屋;警衛室、物業管理用房;其他購房人受益的其他用房,還有需要進行公共分攤的樓房建筑面積應該在銷售合同或預銷售合同中寫明房屋名稱以及需要共同分攤的總建筑面積。
住房公攤面積怎么計算
住房公攤建筑面積=房屋套內建筑面積*公攤建筑面積分攤系數。
房屋套內建筑面積組成三部分:
1.房屋套內的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等每戶門內面積總和;
2.每一套房屋的套內墻體面積;
3.房屋陽臺的建筑面積。
房屋套內建筑面積=(1)+(2)+(3)=房屋套內使用面積+房屋套內墻體面積+房屋陽臺建筑面積。
房屋公共建筑面積分攤系數是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。
總而言之，在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少,避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就就會吃虧。以上就是我對房屋公攤面積知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
