買房時，很多人都會被開發(fā)商贈送的面積所吸引。確實(shí)，對于剛需族來說，如果買房能贈送一間房的面積，那么只用花兩房的錢，就能獲得三房，何樂而不為呢！但真實(shí)的情況卻是，一些贈送的面積，有一半是不實(shí)用的。很多贈送的面積往往存在各方面的風(fēng)險和安全隱患，一些戶型在進(jìn)行裝修和改造時，難度比較大且裝修成本高。

關(guān)于贈送面積：

1、贈送的面積一般有哪些？

2、贈送面積是怎么來的？

3、這些面積原本就是你的

4、贈送的面積存在哪些隱患？

為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。

什么樣的贈送面積有隱患：

1、 后期裝修方面比較麻煩的

戶型圖中，陽臺半贈送，飄窗全贈送，相當(dāng)于是贈送了一間房，省下了不少買房錢，但在實(shí)際裝修的時候，可就麻煩了。要打掉墻重新砌墻，進(jìn)行裝修和改造得花不少錢。

2、隔一層來當(dāng)贈送面積

有朋友買的頂層，頂上是個三角形斜坡，高的地方有五米多，想著用樓板可以隔一層出來，覺得自己撿到便宜了。但裝修的時候，不僅裝修價格貴，而且樓梯要自己買，頂上是斜坡，人得彎著腰，關(guān)鍵還沒有窗戶，陽光照不進(jìn)來。而且自己花高價裝修的這一部分，還沒有產(chǎn)權(quán)。

3、露臺一般是全送面積，是否實(shí)用需要考量

一般來說，贈送露臺的話以退臺的形式居多，也就是一層面積比一層小。露臺在后期裝修的時候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的。可能有人覺得有個露天的露臺會很愜意，但是碰上梅雨季節(jié)可就不好了，而且平時打掃也很麻煩。所以買帶露臺的贈送面積的房子時，要理智！很多時候，后期裝修的錢都快夠你買那兩三個平方了。

4、部分“贈送面積”其實(shí)是屬于公共地方的

置業(yè)顧問會說以后這個可以圍起來當(dāng)院子，那個露臺可以怎么利用之類的話。但是等你在裝修過程中劃為自己家的，進(jìn)行裝修使用的話，屬于違建，可能會遇到鄰居舉報，城管部門會拆除，會得不償失！

5、贈送面積部分的結(jié)構(gòu)

除了承重墻，有些非承重墻也不能拆，否則，將會破壞原有結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量。在賣房的時候，為了房子好賣，置業(yè)顧問會告訴你哪些是沒封閉的算贈送的面積，但是可能很多人會忽略這個位置是屬于現(xiàn)澆的可承重的還是不能承重的磚墻結(jié)構(gòu)。這個是非常重要的，一般來說，非承重的磚墻樓盤，是不能在后期裝修起來當(dāng)房間使用的，是不能站人的。