商品房買賣中重要的是兩張證，土地證和房產證。房產證在房子的購買過程中就會辦下來，以證明房子的歸屬。但土地證的辦理反而不那么受關注。那么，商品房應該如何辦理土地證呢？它的辦理費用是多少？
一、商品房土地證辦理流程
商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
１、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
２、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
二、商品房土地證辦理所需材料
辦理商品房土地使用證，需要房屋權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
１、《商品房買賣合同》及復印件；
２、房屋權人身份證及復印件；
３、房屋權證書及復印件；
４、房屋土地使用權證申請表。
另外，商品房土地證過戶所需要提供的材料有：１、轉讓方的原土地使用證原件；２、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；３、買賣雙方身份證原件及復印件；４、轉讓契稅（縣財政收取）及營業稅等（地稅局收取）。
三、商品房土地證辦理辦理的費用
１、申請表１０元／份；
２、交易費 住宅每平米６元，車庫、商業店面每平米１０元，買賣雙方各負擔一半；
３、契稅 建筑面積１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面積１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的３％征收；
４、印花稅 按０．５‰征收 【注：（３）、（４）所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
５、登記費 住宅每證８０元，商用房及車庫１２０元；
６、工本費 每證１０元；
７、測繪費住宅每平方米１．３６元，商用房及車庫每平方米２．０４元。
以上就是關于商品房的土地證辦理的事項，具體內容可能會因為地區不同而有所區別，但大致上全國通用。所以我建議辦理商品房的土地證是好先事先咨詢一下當地有關部門。
