房子除了房產(chǎn)證還有土地證。有很多人都認為土地證沒有用，其實土地證還是有用的，它能證明土地的使用權，而且還有很多的城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證二合一稱為不動產(chǎn)證。
1、開發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。
2、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
3、房子被抵押：購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候，開發(fā)商很有可能將房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權都沒有。
4、樓盤驗收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。
