可以賣，但是容易產生房產糾紛，存在以下風險：
1、房屋不能過戶：這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
2、拆遷沒有賠償：如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。
3、不能貸款抵押：沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。
1、辦理土地證時，市民持產權證、身份證前往當地國土資源局申請辦理即可;
2、可以根據國土證(總證)直接向國土部門申請分戶，向當地國土部門申請辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證;
3、拿上個人的購房合同和本人身份證明等材料去當地土地部門申請辦理個人商品房土地證，土地部門會給你辦的;
另外在辦理房產證的時候還需要繳納以下費用：
1）申請表10元/份;交易費，住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;
2）契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
3）印花稅，按0.5%征收;
4）登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元;
5）工本費，每證10元;
6）測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
1、劃撥土地，房子的土地屬于政府：這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶行分割，導致住戶沒有土地證。
2、土地有歷史遺留問題：以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
