1、買房準備：在準備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房：做好買房的準備之后，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然后選擇樓盤。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同：在確定好自己將要購買哪套房屋之后，購房者需要簽訂認購書，然后交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然后購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式：在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房：簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住：驗房完畢之后，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之后辦理。購房者收到產權證之后，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
3、規避爛尾樓風險：買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發商資金緊張的情況下，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。
4、房屋空間清楚可見：在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現買房時和接房時的巨大心理反差。
5、內外配套一目了然：曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區周邊的生活配套，以及社區自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現房才會最真實，最準確，最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，買現房是不會受欺騙的。
