現在買房，期房和現房買那個比較好？一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大，期房與現房區別？期房轉現房手續怎么辦？

期房與現房區別？

期房就是指開發商在建的、不能夠交付的使用的房屋，但是如果在取得了商品房的預售許可后，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房的價格相對的較低，挑選余。消費者在交款時需要簽訂預售合同。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發商已經辦妥的所售房屋的大產證的商品房，與消費者們簽訂的商品房買賣合同后，立刻能夠辦理入住并取得產權證。　只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

期房轉現房手續怎么辦

開發商提供

１、房屋權原件（開發商已領取的分證原件）或房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件（開發商領取總證原件）

２、商品房銷（預）售合同、商品房交接書

３、商品房預售辦證聯、納稅聯

客戶提供：

１、身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件

２、私章（雙方）

３、辦證費用

費用包括：

１、契證收取２０％：９０平以下按總房價ｘ１％；９０－１４０平按總房價ｘ１．５％；１４０平以上住宅ｘ３％；

２、產權證：產權登記費８０元／套；印花稅５元／本；

３、土地證：印花稅５元／本，私章５元／個，

４、他項權證：權證代辦費３００－４００元／套；

銀行提供：

１、預購商品房預告登記證或抵押備案證明

２、抵押變更情況說明；

３、產權交易登記表、抵押設定表

４、土地登記委托書、土地登記申請表

５、委托書、

６、抵押登記委托書

中介提供：

辦理權證的委托書（客戶簽字）

經辦人房地產經紀人資格證、經辦人身份證復印件

１、在期房轉現房登記過程中，住戶提供開發商房證、預告登記證證明、本人身份證到檔案室調出商品房購銷合同、購房。

２、住戶攜帶上述手續到測繪內業窗口出測繪成果報告圖。

３、住戶到財政收稅窗口繳納契稅。

４、住戶到維修資金窗口繳納維修資金。

５、住戶到咨詢臺預約排號，按手持號碼到受理窗口登記受理，在受理過程中窗口工作人員只錄入拍照房屋權證、預告登記證明、本人身份證明，不在拍照掃描商品房購銷合同文本、購房。有效避免重復勞動，提高工作效率。

６、審核。在審核時需要核定商品房購銷合同的，可調取商品房預告登記時相關資料。

７、記載登記簿、制證

８、驗訖蓋章

９、檔案室歸檔的同時，將預告登記的檔案資料合檔。

１０、發證、

開發公司辦理期房轉現房需要什么手續？

一、登記要件

１、申請書；

２、申請人身份證明；

３、商品房買賣合同；

４、商品房銷（預）售許可證；

５、房屋分套建筑面積計算成果表；

６、其他必要材料。

二、工作時限

承諾５個工作日。

三、收費標準

手續費：住宅　商品房３元／平方米，經濟適用房減半；

非住宅　交易額的０．３％。

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