1、房屋屬性。

如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同。

在購(gòu)買房屋的時(shí)候都是要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間。

一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施。

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、房屋價(jià)格

房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

買期房和現(xiàn)房的注意事項(xiàng)：

1、看地段。

隨著城市發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的是市核心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市核心的房?jī)r(jià)。除了核心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很好。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子價(jià)格也不會(huì)下降。

2、看配套。

一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要超市、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等，還要看配套的品質(zhì)與檔次，配套設(shè)施是否一應(yīng)俱全。

3、看戶型。

好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、功能性，而隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結(jié)構(gòu)代表房間是否舒適，看戶型的結(jié)構(gòu)是不是科學(xué)的，空間布局是否合理的。