無論對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算復雜），因此都會參考有資質的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結果存在一定誤差。
有少數房地產開發商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結的開發商常用的關于房屋面積的套路：
套路1：使用面積系數不寫入合同
開發商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數但又不把使用面積系數寫入合同，在實際交付時，使用面積系數大打折扣。
套路2：混淆建筑面積與使用面積
開發商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念。
套路3：夸大建筑面積與使用面積
開發商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。
1、難以避免
一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發現實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。
2、實測面積偏大還是偏小
既然在驗房出現面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發商在前期收到業主更多的購房款，作為資金周轉甚至盈利。如果實測面積偏大，業主則需要在后期補交更多費用。
關于面積誤差的相關規定
在通常情況下，對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規定的，也就是將誤差絕對值3％作為一個重要的約定基數。當超過或少于絕對值3％時，就是不合理值。
