住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。
1、步驟/方法：
獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖：
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3) 各房間的使用面積；
2、實地測量套內使用面積：
一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
3、測量并計算套內建筑面積：
測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。
4、計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積：
1、購房時開發商都會贈送防盜門，因此大家在進門之前，首先要對防盜門進行檢查，看是否有劃痕，再檢查門鎖能否正常使用，然后再檢查各個窗戶可不可以正常打開與關閉，推拉是否順暢。
2、對房屋的地面與墻面進行檢查，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發出的聲音是空洞的，說明墻體存在空鼓的問題，再檢查地面是否出現縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。
3、驗房中至關重要的一步就是水電驗收，首先對強電箱進行檢查，看功能是否齊全、電卡現實的金額是否有誤等，并用小電筆檢查開關插座是否能正常使用。然后檢查排水口在排水時是否順暢、排水速度快不快等。
