全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別，其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
1、簽合同。
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節。
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網簽。
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
