購買期房和現(xiàn)房相比較的話，其存在著兩個方面風險：一是工程進行到一定程度，因掃地某種原因而停建從而導致了樓盤爛尾；二是房屋竣工后，其房屋的設施、質量、配套等等與雙方的約定的不一致。分期付款買房銀行利息怎么算？注意哪些事項？

分期付款買房銀行利息怎么算？

購房時一般都會需要大筆的金額，在短期內是很難湊足的，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付３０％＆ｍｄａｓｈ；５０％的房價，其余款項要在５年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

分期付款買房注意哪些事項？

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過６個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達３０年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的網友還應把握以下幾點：

１、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

２、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

以上就是小編為大家整理關于分期付款買房銀行利息咋算和要注意哪些事項。建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，分階段交付房款，在房屋交付使用時。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款壓力。