都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你聽(tīng)說(shuō)過(guò)70年土地使用權(quán)的公寓嗎？

近有網(wǎng)友表示，自己買(mǎi)了一套70年產(chǎn)權(quán)的公寓。發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，已經(jīng)簽完購(gòu)房合同了。

關(guān)于這個(gè)“70年公寓”，主要是因?yàn)槿照諘r(shí)間不符合住宅標(biāo)準(zhǔn)，但土地性質(zhì)又是住宅用地，所以終形成了這種70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓。

我們都知道關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上講的是房子的土地使用年限，這是由土地的規(guī)劃性質(zhì)決定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年產(chǎn)權(quán)多為工業(yè)、科教文衛(wèi)類(lèi)用地，40年的多為商業(yè)用地。目前關(guān)于土地到期問(wèn)題還沒(méi)有具體定論，這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在也不必太擔(dān)心。

怎么理解70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓？

不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子的區(qū)別很大，這主要表現(xiàn)在首付比例、貸款年限、貸款利率、采光效果、是否能夠遷戶(hù)等。其中采光效果是區(qū)分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我們都知道國(guó)家對(duì)住宅采光標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的規(guī)定，大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是大寒日不低于2h，冬至日不低于1h，舊城改造項(xiàng)目可適當(dāng)放寬，但也要求大寒日光照時(shí)間不低于1h。

如果符合這一標(biāo)準(zhǔn)的，則是住宅，不符合這一標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)之為“公寓”。在一棟高層建筑中，有些采光不符合住宅標(biāo)準(zhǔn)的房子就會(huì)被稱(chēng)作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和貸款等其他方面并無(wú)二至。

70年住宅公寓有什么問(wèn)題？

上文說(shuō)了，之所以被稱(chēng)之為公寓，是因?yàn)楣?duì)光照的要求要比住宅低。這類(lèi)房子的特點(diǎn)是面積小、朝向不佳、南北不通透。還有的產(chǎn)權(quán)為70年公寓可能無(wú)法辦理小孩入學(xué)，這需要購(gòu)房者自己去相關(guān)部門(mén)核實(shí)了，這一點(diǎn)也是需要注意的。