在購買二手房的時候，大家一般都會關注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個判斷指標，房子的土地使用年限也很重要。
房屋的使用年限具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，在我國土地是國有的，買房人只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給開發商建房子，一般住宅土地使用年限為70年。如果房子下面的土地使用年限到期，國家會對土地上面的房層給于一定的補償，然后把土地收回去，重新賣；或者戶主繼續使用此土地，但要補地價。
房子的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地權期限。
在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。
