買房前要做一定的準備，了解一下相關的政策，對一些專業名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時候就不會感到迷糊。購買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區別，所以對它們進行正確區別很重要。
那么，買非住宅房有什么好處? 買非住宅房的風險有什么?
一、買非住宅房有什么好處？
1、房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經土地房屋主管部門批準，擅自將住宅房屋改變為非住宅房屋的，按住宅房屋進行補償安置。
2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業用房，工業用房，用房，醫療用房，，公共福利用房，軍事用房等。
3、房屋產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；原始設計為居住房屋，經市或區縣房產局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋。
二、買非住宅房的風險有什么？
1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續費用上相差懸殊，比如住宅產權證明工本費80元，非住宅產權證明工本費550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。
3、盡管非住宅地產高庫存問題開始顯現，但近期各地發現，不少地方政府和絕大多數房地產企業依然沿用之前的開發套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。
以上就是“買非住宅房的好處和買非住宅房有什么風險”的全部內容，有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產經營行為應當是持續存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。
