按照國家法律嚴(yán)格規(guī)定，住宅的土地使用年限僅為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)的時候算起。工業(yè)用地５０年；、文化、體育及衛(wèi)生等土地使用年限為５０年，商業(yè)、旅游及娛樂用地４０年，綜合或其他的用地４０年。那么商品房７０年使用期限什么時間算起？商品房７０年后產(chǎn)權(quán)歸誰？

商品房７０年使用期限什么時間算起？

國有土地使用證的時限是自開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

１、住宅的土地使用權(quán)年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

２、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

３、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自１９９７年－２０６７年，一共７０年。

如果購買房屋的時間是２００６年，那么您的土地使用權(quán)只有６１年，但你擁有永久房產(chǎn)權(quán)，到２０６７年你只要補(bǔ)交土地出讓金，就能繼續(xù)居住下去，因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的。土地權(quán)始終歸國家，個人只獲得土地使用權(quán)。

商品房７０年后產(chǎn)權(quán)歸誰？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

１、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

２、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

３、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)。只要房子還在，個人就擁有該房子的權(quán)。不過從現(xiàn)有政策上來看，你的房子并非永遠(yuǎn)是你的。所以在產(chǎn)權(quán)年限即將到期之前，還得早做準(zhǔn)備，以免在國家要求回收土地使用權(quán)時措手不及。