城中村改造是城市建設規劃進程中的重要組成部分，城中村改造房是用來安置村民的住宅建設，所用土地一般是通過土地劃撥方式取得，因此在一定程度上降低了樓盤開發成本。那么城中村的房屋怎么購買？購買城中村的房屋有什么風險？

城中村的房屋怎么購買？

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。

2、城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

3、商品房有完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

4、而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發主體合法性，盡可能選擇政府比較好的項目。

購買城中村的房屋有什么風險？

購買城中村房屋的風險：除了產權沒有保證外，由于城中村的房屋建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：

1、資金的籌措情況：如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

2、施工隊的選擇：由于某些城中村建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

3、較難形成規模：城中村通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使建造者有意完善，結果往往仍是力不從心。

4、產權問題：城中村的房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金和向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

5、權人的資信狀況：由于城中村的產權歸企事業單位，所以城中村是企業財產的組成部分，企事業單位對城中村擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

以上就是“城中村的房屋怎么購買？購買城中村的房屋有什么風險”的全部內容，城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。