畢業兩年,工作兩年半了,這么多的項目做下來之后,終于把房地產開發弄得七七八八了。房地產開發包括什么程序?房地產開發政策有哪些？以下內容絕對比上課時候來的精彩和實用。如果你打算做開發或者是正在開發中,希望下面的內容能夠你有幫助。
房地產的開發流程主要包括以下的幾個程序:
1、前期的準備
主要包括的是由計委對房地產項目進行一個立項審批,規委對項目進行一個規劃的審批,進行設計施工,土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同,取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中,土地的取得是重要的。現階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用,劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金,不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外,都屬于這種方式。同樣,如果要在劃撥土地上進行開發,也要交納土地出讓金,將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分為:居住用地70年,工業用地50年,商業用地40年等。
2、建筑施工階段
建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段,為了更快的收回成本,回籠資金,實現贏利,開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房,回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段,預售即通常所說的期房銷售,是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售,現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金,目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件:
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
房地產開發政策有哪些？
1.開發
2.土地
3.規劃設計
4.施工
5.驗收
6.銷售
7.物業交付
8.產權辦理
上面就是“房地產開發包括什么程序?房地產開發政策有哪些”的講解,了解這些住房的知識對于我們的生活還是有很多的幫助的,當然選擇好的房子,裝修也會更加的便利。
