提起“五證”，也許大家對建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個：
1、 適用對象不同
商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、 辦理條件不同
商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。
若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
商品房預售許可證如何辨別真假？
根據規定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。
首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，你可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。
