秋天來了，新一波的交房熱潮也來了！想要交房順利，在買房的時候就要留個心，是購買期房的購房者們。話說，這買房靠的還是開發商的實力，沒有實力，哪里來的房屋質量的保證呢！尤其是對于購買期房的親們來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。

辨別開發商實力技能一

A.評價開發商首先看“資格”，即開發商的經營資格。

1．開發商從事房地產開發主要采取兩種形式。

一種是由若干個者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。

買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

2．開發商依法取得國有土地使用權的方式。

根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發根本的條件。

對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。

簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體的土地不得用于商品房的開發。

B.開發商的資質

資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。

在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家 房地產開發公司的子公司，問題也不大。

除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。

開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。

C.對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；

2、項目總開發量和開工量。這點重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場占有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場占有率高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

5、看項目的7證是否齊全。 這7證分別是：

①開發商的營業執照。

②《國有土地使用權證》。

③《建設規劃許可證》。

④《建設施工許可證》。

⑤《商品房預售許可證》。

⑥《商品房銷售許可證》。

⑦《銀行按揭協議書》。

辨別開發商實力技能二：期房

除了上述講到的辨別開發商實力的技能以外，這里著重講一下“期房”的事。

期房的風險

期房的大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，這后果可是很嚴重的啊。房產會貶值不說，咱購房者的錢也都搭載里面了，影響了購房者的正常生活，心情也就跟著不美麗了。

俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設關鍵的保障因素之一。開發商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。

但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。

開發商實力判斷

銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。

看開發商的實力，還要從公司的發展簡介、公司已有的開發業績等方面來了解開發商的資產有多少，是否有開發的經驗，在海內外是否擁有相關的物業。若開發商只有在國內開發項目的計劃，而根本沒有相關的實體，這種類型的開發商一般實力和經驗都比較遜色，因此，購房時好小心一些。

另外，還可以通過從朋友側面了解開發商的背景和實力，如果是上市公司，一般可信程度比較高，資信狀況好。此外，如果開發商項目銷售滿意，又能專款專用，項目的資金也應該沒有問題， 能夠確保項目后續的開發進度和質量。在今天，一般能夠獲得銀行按揭的項目，開發商的資信都已被銀行考核過。