買房你知道選擇什么樣的戶型嗎？對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的戶型能給你的生活帶來(lái)很大的便利，但是，一個(gè)壞的戶型也同樣能把你折磨瘋。在買房時(shí)，有幾類戶型再便宜都不能買，它們真的能把你逼瘋。

一：好戶型的標(biāo)準(zhǔn)

1.方正戶型

戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2.動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

3.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間緊鄰而處。

4.公私分區(qū)

戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

5.通透性好

通透性是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型方正；其次戶型有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)比較好(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果比較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

6.動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)浪費(fèi)空間。

動(dòng)線較差戶型是進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。

二：不能買的幾種戶型

1：刀把狀

刀把戶型通常位于塔樓的把角位置，形狀很像我們平常使用的菜刀，相對(duì)于方正的戶型來(lái)說(shuō)，是缺了一角的“L”戶型。這種戶型有狹長(zhǎng)的通道，導(dǎo)致部分空間被浪費(fèi)，客廳、餐廳部分的空間又比較零散，空間區(qū)分不明顯，給室內(nèi)布置和家具擺放帶來(lái)很多的約束。

裝修改造方案：根據(jù)居住情況、生活習(xí)慣、原有房屋格局進(jìn)行戶型改造，利用吊頂、軟裝等方式進(jìn)行空間分區(qū)，提高戶型的利用率。

2 ：異型

異型戶型就是有某個(gè)房間不規(guī)則，導(dǎo)致在空間上形成斜面或尖角，一方面對(duì)空間利用產(chǎn)生阻礙，另一方面有邊角的戶型，也會(huì)讓人感覺不舒服。

裝修改造方案：對(duì)這種戶型，要在不規(guī)則的位置基礎(chǔ)上，在實(shí)用功能上進(jìn)行區(qū)分：一種方式是通過頂面的吊頂、假梁等方式對(duì)空間進(jìn)行視覺矯正，將“歪”改為“正”；另一種方式則是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行因勢(shì)利導(dǎo)，既利用不規(guī)則形狀打破平淡，同時(shí)又不對(duì)人產(chǎn)生過大的不適感。

3 ：不規(guī)則戶型

“刀把”戶型是缺一個(gè)角，不規(guī)則戶型則多處缺角，空間不規(guī)整，這導(dǎo)致大量空間被浪費(fèi)，空間區(qū)分不明，儲(chǔ)物空間較少。

裝修改造方案：不規(guī)則空間首先要摸清楚人進(jìn)門后走道流動(dòng)的路線，在這個(gè)路線上對(duì)空間進(jìn)行分割。如果裝飾風(fēng)格定位比較明確，可利用頂面及墻面裝飾來(lái)進(jìn)行空間區(qū)分，加上家具營(yíng)造整體的家居環(huán)境。玄關(guān)和過道空間使用需下工夫，犄角旮旯處可用來(lái)儲(chǔ)物。

三：缺陷戶型案例

過道狹長(zhǎng)，空間的利用率低；客廳是向北的，采光性比較差。主臥太大，導(dǎo)致其他房間的格局很不好。這種戶型就是典型的手槍型戶型，千萬(wàn)不能買。

此戶型過道狹長(zhǎng)，很難充分利用，浪費(fèi)使用面積。客廳向北，采光較差，廚房遠(yuǎn)離餐廳，用餐需穿過小過道去餐廳，特別不方便。

此戶型拐角很多，戶型不夠方正，降低了空間的使用率；而且衛(wèi)生間距離主臥太遠(yuǎn)，需要穿過客廳和次臥，使用起來(lái)特別不方便。

乍一看是個(gè)不錯(cuò)的戶型，但是仔細(xì)分析一下，就能發(fā)現(xiàn)這樣的戶型并不好。另外，南北進(jìn)深也是個(gè)問題。

此戶型兩個(gè)臥室內(nèi)都有拐角，戶型不方正，并且兩臥室之間不是承重墻，隔音效果差。

客廳和主臥之間的通道狹長(zhǎng)浪費(fèi)面積！次臥的位置太雞肋了，還對(duì)著入戶門，財(cái)運(yùn)不好。

戶型進(jìn)深長(zhǎng)，浪費(fèi)空間使用率，通風(fēng)散熱散濕散味效果差。餐廳與客廳距離遠(yuǎn)，不方便。

主臥縱深長(zhǎng)，北部采光和通風(fēng)性差，客廳作為一天活動(dòng)空間比較多的地方，采光和通風(fēng)不足嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

買房選戶型一定不能大意，選擇一個(gè)好的戶型能給你帶來(lái)很多的好處，千萬(wàn)不要貪圖便宜，買一些不好的戶型，這樣只會(huì)讓你吃更多的虧。