買房時不要啥都不了解就直接付款拿房，這樣很輕易走進開發(fā)商或中介的陷進中。現(xiàn)在，有8年資深經(jīng)驗的售樓小姐講述買房時需要注意的問題，給買房的小伙伴一些建議。

一：貸款買房注意事項

如今大多數(shù)人買房抉擇貸款的方法，建議首次買房的小伙伴買適合自己的房子，尤其是剛上班的年輕人，不要貪慕虛榮買超越自己本身承受能力的房子。雖然買房能用貸款，利息不說，借的總歸是要還的。

售樓小姐建議，在貸款買房的時候，盡量選擇整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位或以下。所以在條件允許的情況下，盡量選擇貸整數(shù)。比如你要貸款32.5萬，就只貸32萬。

買房前盡量不要辭職，如果你的工作換來換去，是會影響貸款的。如果要買房，盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽度，信譽度不好將給你帶來很多麻煩。

二：買房小心定金陷阱

買房要避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會做活動，打出多少抵多少的優(yōu)惠力度，告訴你需要繳納多少錢定金。有一些開發(fā)商的定金是會退還的，但是有一些就難說了，而且退的時候就找各種理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，并且仔細(xì)閱讀合同。

三：“搶房”不可靠

相信大多數(shù)人都見過“搶房”的活動。有些開發(fā)商總會制造出一種搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買房！很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要計算好之后再決定是否去搶。

四：根據(jù)預(yù)算選房

預(yù)算可以提前做出來，運用銀率的計算器，獲得每月付款的大致額度，這樣做將有助于你選擇適合自己的房子戶型和面積。計算你每個月的月供,算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費，查看預(yù)算選擇適合自己的房子。

五：贈送面積有貓膩

你見過買房贈送面積的活動嗎？有的房子會以贈送面積來作為銷售賣點，很多人收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比活動的時候要小很多。比如一套房子贈送19平面積， 再加上原來的104 平米，總面積就有123平米，就算除去公攤面積也有100多平米！但是你實地測量的時候就只有85平米，然后合同上面又出現(xiàn)了贈送的條款，這種時候有理都說不清了。 所以有贈送的活動一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。但還是建議盡量不要參加這些活動。

六：裝修驗收有保障

入住前要隊房子的裝修狀況進行驗收，房屋存在裝修質(zhì)量問題的，買房者在接到開發(fā)商第二次通知后,對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收，問題解決后辦理入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。

房屋裝修質(zhì)量驗收主要包括以下幾個方面：

1.水電驗收

給水與電路的布置是家庭室內(nèi)裝修的重點，買房前要看房屋電路是否有通電，另外在檢測室內(nèi)電路的布局是否有跟據(jù)規(guī)定的電路走勢進行布置。廚房與衛(wèi)生間通常是主要的用水區(qū)域，建議買房前做一個蔽水試驗，看是否有漏水的現(xiàn)象。然后在檢查水管布置是否合理，水管用材怎么樣。

2.管道通風(fēng)

通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

3.墻面地板

檢查房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后帶來不小的麻煩。

4.室內(nèi)家具

室內(nèi)家具包括了：門、窗、衣柜、床、沙發(fā)、電視柜等。我們在檢查家具時，看其外部涂刷，然后用手摸，感覺其手感如何，再自己使用家具，看看能否達到自己想要的效果。

買房要謹(jǐn)慎，不是一手交錢一手交貨就完事的，你要注意的點很多，一不小心就會走進陷進，吃虧上當(dāng)。