2016年初全國各地新一輪的房地產去庫存政策已經落實到市場。雖然利好政策已經下達,但銷售環節見效仍然需要一段時間。春節期間是傳統的房地產銷售淡季,西安市購房補貼政策卻邁出了一大步。“春巢工程專項基金”將補貼符合標準的購房者總房款的40%。
針對西安市有改善住房需求的中低收入群體和特殊群體,2016年基金會將通過與多家開發商和金融信托機構的合作,為符合標準的購房者提供高總房款40%的購房補貼,預計今年將有2萬戶家庭享受該項補貼政策。為了在購房補貼的范圍、對象、標準等方面達到公益大化,基金會將對接受補貼人群進行嚴格的資格審核。
此外,春巢工程基金會與主要金融機構代表、房地產開發企業負責人共同就西安市“城中村”(棚改)改造工作進行了討論,基金會聯合銀行、非銀行金融機構和西安市政府有關部門聯合設立西安市“城中村”(棚改)改造專項基金,定項募集資金,大限度的利用社會資金參與“城中村”改造項目。該項目資金除了用于項目發開和拆遷安置之外,還會用來補貼棚戶區和城中村的中低收入者,為這部分人群開辟一條購房綠色通道。
同策咨詢機構發布的房地產數據報告指出,2015-2016年度西安市去庫存壓力位居全國第六名。春巢基金等慈善機構的購房補貼政策雖然降低了中低收入人群的購房壓力,但樓市整體銷售并未因此提高。整個市場的活躍仍然需要地方政府采取措施刺激市場。主要包括如下幾種手段。第一,降低首套房首付比例。預計首套房首付比例將從25%降至20%。第二,金融手段,降準降息。激活市場流動性,從而提高房地產市場活躍度。第三,稅費補貼類政策。房地產行業契稅、營業稅下調政策已經出臺。第四,將戶籍制度改革和房產政策相結合。鼓勵農業人口進城購房。
國內空置房數量積累非一日之功,房地產去庫存工作也不可一蹴而就。西安市購房補貼政策的慈善先行、傾向中低收入人群策略,為全國范圍內城市去庫存辦法又增添了新的代表案例。隨著各項救市政策的逐步落實,市場供求關系將得到調整,房地產庫存壓力會進一步得到緩解。
