擁有央產(chǎn)房要交易就必須過戶，首先要去自己所在地的央產(chǎn)權(quán)房交易大廳里辦理上市交易的審批備案手續(xù)，然后再去過戶，再在房子的所屬區(qū)域的建委辦理過戶，但是如果央產(chǎn)房是去世留下的央產(chǎn)房只能繼承不能買賣嗎，去世留下的央產(chǎn)房如何買賣呢？

去世留下的央產(chǎn)房只能繼承不能買賣嗎

答案是肯定可以買賣的，辦好繼承手續(xù)并將房本換好之后是可以出售的，房屋買賣的主要對(duì)象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

去世留下的央產(chǎn)房如何買賣

央產(chǎn)房買賣的話，首先要有央產(chǎn)房上市證明，這個(gè)是由原單位開具物業(yè)供暖結(jié)清證明，看你當(dāng)時(shí)買房有沒有超標(biāo)，如果超標(biāo)的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵(lì)上市的。

1、首先去藍(lán)島央產(chǎn)辦查你的產(chǎn)權(quán)檔案,看看缺什么需要補(bǔ)什么,需要注意的是產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的配偶是否都是單位,分房是否超標(biāo),如果超標(biāo)需要回原產(chǎn)權(quán)單位做超標(biāo)處理,并開出證明說明該產(chǎn)權(quán)房超標(biāo)已處理;產(chǎn)權(quán)單位是否同意上市,現(xiàn)在基本上單位都同意。

2、其次,產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)物業(yè)科或類似于房產(chǎn)物業(yè)科的室,開出物業(yè)供暖已結(jié)清的證明!-詳細(xì)到產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)地址,物業(yè)和供暖結(jié)清的日期好落款在近期,并且要出具2份原件。

3、如果以上手續(xù)都齊全,并且產(chǎn)權(quán)人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯(cuò)誤,就可以順利拿到正式有效的<在京單位央產(chǎn)房上市審批表>了

4、如果已經(jīng)辦理繼承公證的話，那么可以將房產(chǎn)過戶至1人名下后再行出售；當(dāng)然，也可以變更為幾個(gè)字女的共有，但是那樣一來出售后辦理過戶時(shí)必須產(chǎn)權(quán)人（子女）悉數(shù)到場(chǎng)； 

5、辦理繼承過戶時(shí)，可以繳納土地出讓金（每建筑平米15.60元），這樣的話房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就變更為商品房，上市出售無障礙.

央產(chǎn)房繼承過戶的流程，從上面內(nèi)容您應(yīng)該就能清楚了，具體詳細(xì)的流程可以到有關(guān)部門詢問一下。