近年來，房價越來越高，二手房市場也得到發展，很多人開始對二手房進行地毯式搜索，希望能找到一個能讓自己感覺 的二手房。對于二手房的挑選重要的一點就是要“淘”精挑細選，不能沒有耐性。與長遠的幸福比起來，一時的“痛苦”并不算什么，購房者只能忍了。今天小編給大家提幾個選房時需要看的點，希望能對您的口味。
看點一：建筑質量
俗話說“百年物業”，房屋的建筑質量問題是首要的。現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅再好不過了。
看點二：如何選擇社區?
社區好壞直接影響日后的生活質量。首先社區規模大的，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；小區內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等。新房要注意，二手房更該看。
對于二手房，這些數據可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業咨詢，另一方面可以自己進行直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區環境也就越健康；高層公攤面積比例在24%-30%之間，才能保障公共區域的人性化。要想選一個宜居、健康、綠色的房子，容積率要小（≤3.0），綠化率要高（＞30%），房子使用率也應該在70%-84%之間。
看點四：近水房
近水房也就是水景的房子。部分二手房購買者跟水有情節，所以小編還是要說兩句的：在選擇近水的房子時，選擇房子與社區都能夠親水，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。對于沒有“水景情節”的購房者來說，就不需要做此考慮了，這都是“仁者樂山，智者樂水”的結果。
看點四：居住氛圍
“物以群分，人以類聚”，孟母尚知三遷。所以小編建議，在挑選二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。常言道“遠親不如”，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質培養上，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。一切為了生活，誰都不能說別的。
看點五：樓內設計（一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶……）
從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶；兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向對流，采光通風都充裕，保證了大的生活舒適度。
看點六：
房屋建造的時候，多數開發商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，將住宅保持在2.8~3.0米的區間。事實上，能達到2.90米的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質的空氣質量和空間感。
看點七：戶型選擇
誰都喜歡一個人性、舒適、美觀房屋。這樣的房屋在戶型上一般都是雙向對流、采光通風充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶；在布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區域劃分明確；在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀；在門窗上，現在流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關。
總結了這七點看房知識，相信購房者在選擇二手房時，心里會更有底了。購房者不要怕麻煩，二手房的看房選房本來就是一個細活兒，精挑細選才能找到合適自己的房子。
