1、是否擁有購房資格

由于現(xiàn)在房市的火熱 ，很多地區(qū)為了抑制當?shù)氐姆績r，都出臺了相關(guān)的政策。按照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格。只有在確定自己是否有購房的資格之后，才可以進行去他的步驟。

2、確定所購房源

這時候大家就可以根據(jù)自己的實際需要進行房源選擇了。因為每個人的具體情況不同，所以選擇的重點也是不同的。按照自身需求，通過篩選地段、價格、軌交交通、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。一般來說購房首要選擇是地理位置，優(yōu)選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的改善。

3、簽訂購房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購房合同，同時支付首付款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果您選擇的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問題。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

5、驗房交房

驗房對于購房者來說很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗房這個過程。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，購房者是可以廢除合同并申請賠償?shù)摹ｒ灧客ǔＰ枰?-3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下。由里到外檢查一遍，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

個人公積金貸款買房流程怎樣?

1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核。申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。