選擇二手房買賣交易,其中讓人頭疼的問(wèn)題就是各種各樣的稅費(fèi),各種各樣的收費(fèi),對(duì)于我們來(lái)說(shuō),這不僅是一筆額外的花銷,更是一筆難算的賬目,對(duì)于有的人來(lái)說(shuō),可能連為基本的二手房買賣交易費(fèi)的種類都還沒(méi)有了解完全,又怎么會(huì)知曉其中的計(jì)算方法呢?尤其是對(duì)于一些房東與買家私下交易,沒(méi)有中介介入的情況,更是需要自己一點(diǎn)一點(diǎn)的去了解。如果您也還在為這樣的問(wèn)題而煩惱的話,那么看到這篇文章您就真的有福了!因?yàn)樵蹅兘裉煲榻B的,便是二手房買賣交易費(fèi)有哪些,二手房買賣交易費(fèi)怎么算?

 首先,二手房買賣交易費(fèi)中大的一個(gè)項(xiàng)目,便是稅費(fèi)的問(wèn)題。所謂稅費(fèi),就是上繳給國(guó)家的費(fèi)用。而關(guān)于國(guó)家的稅費(fèi),一般都是有明確的標(biāo)準(zhǔn)的,自然,二手房買賣交易費(fèi)中的稅費(fèi)也是有據(jù)可循的,下面就將相關(guān)的規(guī)定介紹給大家,大家可以根據(jù)自己交易的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

 1.契稅。

 具體收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下:基準(zhǔn)稅率3% ,優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ?,一般由買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

 2.印花稅。

 具體收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下:稅率1‰,一般由交易雙方各承擔(dān)一半。

 3.營(yíng)業(yè)稅。

 具體收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下:據(jù)新政規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

 4.個(gè)人所得稅。

 具體收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

 當(dāng)然,在二手房買賣交易費(fèi)中,除了稅費(fèi)之外,還包含有一些其他的收費(fèi)項(xiàng)目,主要有如下幾項(xiàng):

 二手房交易手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

 過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

 過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

 過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。