二手房買賣稅費(fèi)多少您算過(guò)嗎？您知道少是多少嗎？李先生買了一套５０平米的住房，購(gòu)入價(jià)格是６０００元每平米，除了規(guī)定繳稅的對(duì)象的，其他由李先生繳納。但是他卻不知道自己要繳納的稅費(fèi)是多少，賣方繳納的稅費(fèi)他也想了解一下，看看誰(shuí)的費(fèi)用低，誰(shuí)的費(fèi)用高。下面拿起計(jì)算器算算。

二手房買賣稅費(fèi)多少——買方李先生

１·如果李先生購(gòu)買的是普通的自有住房，費(fèi)用的總價(jià)就是以下的費(fèi)用加起來(lái)之和：契稅的費(fèi)用是總價(jià)的１％，３０００００乘以０．０１等于３０００元；房屋交易手續(xù)費(fèi)是建筑面積乘以６元，５０乘以６等于３００元；房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是８０元；房屋購(gòu)買時(shí)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估總價(jià)值的０．５％，３０００００乘以０．００５等于３００元。那么李先生的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用就是３６８０元。

２·如果李先生購(gòu)買的是特殊住房的自有住房，費(fèi)用的總價(jià)就是與普通自有住房是一樣的，也是３６８０元。

二手房買賣稅費(fèi)多少——賣方

１·如果賣方出售給自己的房屋是普通的自有住房的話，費(fèi)用的總價(jià)就是以下的費(fèi)用加起來(lái)之和：營(yíng)業(yè)稅的費(fèi)用是房屋售與自己總價(jià)的５．５％，３０００００乘以０．０５５等于１６５００元；個(gè)人所得稅是總價(jià)的１％，就是３０００００乘以０．０１等于３０００元；土地稅是房屋總價(jià)值的１％，就是３０００元。這樣計(jì)算稅費(fèi)的前提是售出的房屋產(chǎn)權(quán)獲得時(shí)間還沒(méi)有達(dá)到五年。如果房屋權(quán)的戶主取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)在五年之上，包含五年的話，因?yàn)槠渌M(fèi)用都是由購(gòu)買房屋的李先生支付，所以出售房屋的賣方就沒(méi)有任何費(fèi)用繳納，而是純利潤(rùn)入賬。

２·但是賣方出售給自己的是特殊住房，且產(chǎn)權(quán)年齡在五年之上的話，李先生購(gòu)買的雖然是特殊住房，因?yàn)橘u方是以市場(chǎng)價(jià)交易，且對(duì)李先生的購(gòu)房條件沒(méi)有限制，所以李先生購(gòu)買的房屋在交易之后就是普通的商品房了。交易的費(fèi)用是：土地補(bǔ)償款是房屋交易總價(jià)的１０％，就是３０００００乘以０．１等于３００００元；印花稅是房屋交易總價(jià)的０．５％，就是３０００００乘以０．００５等于１５００元；營(yíng)業(yè)稅是房屋交易總價(jià)的５．５％，就是３０００００乘以０．０５５等于１６５００元，的費(fèi)用加起來(lái)就是４８０００元。

那以普通住房開(kāi)始算的話，買方李先生支付的費(fèi)用是３６８０元，而賣方支付的五年以內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是２２５００元，這樣比較是賣方出的多，但是賣方的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在五年以上了，就沒(méi)有費(fèi)用，這樣比較就是買方出的多。而購(gòu)買特殊住房的話，買方的費(fèi)用沒(méi)有變，但是賣方的費(fèi)用就是４８０００元，要比買方出的多。綜合起來(lái)購(gòu)房者的費(fèi)用只與房屋總價(jià)有關(guān)，但是賣方卻與房型以及產(chǎn)權(quán)年齡有關(guān)，賣方要想出售的交易費(fèi)用少，就是在普通住房產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上沒(méi)有費(fèi)用。買方的費(fèi)用少就是房?jī)r(jià)低的時(shí)候購(gòu)入。

二手房買賣稅費(fèi)是多少，根據(jù)實(shí)例計(jì)算過(guò)后，相信您對(duì)怎么出手自己的房子以及如何購(gòu)買已經(jīng)有了一定的算盤了，希望這樣比較出來(lái)的結(jié)果可以幫到您在房產(chǎn)交易上支出的費(fèi)用少。